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发布时间: 2016 - 12 - 21
估算货物价值时,不仅要按批发价格作价,还要考虑到货物贬值的情况。过期商品不能要,而有些商品如日用品、调味品等,时间长了不好卖,也是要降价处理的。 除此之外,还要考虑固定资产折旧问题。如货架、柜台、桌椅等,要按年限、使用情况作折旧处理。        转让协议要签好 一定要事先签订转让协议,最好邀请第三方作见证人。 接手店面勿心急 操作有技巧 接手店面时切勿心急。要挤一下水分,并选择恰当时机。同时要考察好周边的经营环境,特别要研究一下竞争对手。 转让店铺具有新店铺所没有的优势,老店通过一点点积累,已经拥有了一批客源。再加上多年经营树立的信誉等,这些都是财源。与开新店相比,接手老店的风险要小得多。随着店面的转让,店铺的地势、客户、购买力都一起转让了,而接手人并没有为此多付出资金。所以转店的时候,不要只盯着一些有形资产,还要算算投入与收益,眼光应看得长远一些。       税款是否按时交纳?   首先要考虑房屋产权和使用期限,在店铺转让的过程中,房屋产权及使用期限的问题是接手者首先要考虑的。接手一个新店面的时候,最好先对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的了解,然后再做出决定。
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发布时间: 2016 - 12 - 21
1、门面的有形资产商家在接手这家门面后,门面的面积大小、装修、设备(如柜台、货架)、手续证件上所花费的费用,以及合同期内房租和现存货品加起来的费用等等,这些统称为门面有形价值产。门面面积:一般来说,自然是面积越大,转让费越高。门面面积越大,租金相对来说也越高,更适合门面老板进行各种自主设计,当然转让费也就提高了。2、门面无形资产门面的地理环境、商圈地段、经营情况等这些统称为门面无形价值。地理位置:门面能否快速转让并转个好价钱,店面的地理位置十分重要,因为选择位置的优劣,将对今后的经营发展起着决定性的作用和影响。一般来说,商业活动频度高的地区、人口密度高的地区、面向客流量最多的街道、交通便利的地区等这些地方的商铺,转让费自然会偏高。商圈地段:一般大型商圈,大都有很大的发展和升值的潜力,这些区域客流量大、商业气氛浓、市场发展空间也相对比较大,但这种黄金地段都是比较抢手的,客流大的门面一经转让,就有人抢,越多人抢,转让费和租金就会越高。经营情况:门面经营得好,接手人在接手以后就越容易经营,因此生意做得好的门面,转让费自然高过生意做得不好的门面。客户群:在门面经营过程中,如果门面经营的情况良好,那么必然会积累一批客户群,而在转让的过程中,这些客户也成为了门面的无形资产,提高了门面的转让费。其他还有一些无形的资产,比如经过前任店主的若心经营,积累了良好的人脉基础,拥有稳定的供货渠道,创造了一定的品牌效应等,能够为接手人带来客观、迅速的经济利润,都可以作为门面转让的无形资产,进而影响门面的转让费。
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发布时间: 2016 - 12 - 20
1、弄清对方的需求了解接手方的具体情况,摸清他看重的是什么,再根据他看重的内容反复重点强调,并以此为突破手说服对方。2、找到核心卖点作为店主,一定要为自己即将转让的商铺找到主要卖点。如地理位置、周边环境、人流量客流量、周边用户的消费力、店铺租金低、合同周期长等等,一定要找到至少1个核心的卖点和2--3个后备核心卖点,准备好说辞。3、扬长避短接手店铺的承租户一般都会比较关系房主为什么需要转让店铺,而这个问题也是在与每一位客户沟通时都会问到或被问到的问题。对于店主来说,首先需要考虑好转店的原因,这个理由一定要足够可信,如要回家、或者精力不够等等。另外,每一家店铺都会有一些自身经营或者其他方面存在的问题,面对这些问题,不要完全回避,应选择适当的时机坦诚相告,以获得接手方的信任。4、掌握谈判主动关于转让费,首先店主应自己分配好费用的组成情况,在谈判议价时力争主动,将转让费按自己的分析为接手方进行分解,先入为主的给对方建议这个转让费是“合理”的概念,并暗示、引导接手方认可这个价格的分配,另外,尽量少谈关于自己转店所带来的损失,因为接手方并不关心你的损失而只关心自己的付出。同时,不要过早的暴露自己的底线,可以适当在的自己心理价位之上做出一些让步,让接手方感觉受到优待。
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发布时间: 2016 - 12 - 21
董先生的手机店位于长沙市湘雅路,面积86㎡,租金4250元/月,他同时经营两家通讯店,个人精力有限,准备将这家门面转让。店铺优势:开店3年多,门面有上下两层,可以住人。周边为美食旺铺街道,店铺多是以饭店为主,周围小区集中,地理位置优越,客源稳定。门面劣势:由于附近是多为小吃店,董先生的通讯店想整店转让,看店的顾客不多,大部分看店顾客的目标都是餐饮店。针对这样的门面,如何快速转让?如何与看店顾客沟通转让费?转门面网的长沙总公司的门面专员通过他的方式,帮顾客快速转让。1、找到店铺优势与卖点作为店主,一定要为自己即将转让的商铺找到主要卖点。如地理位置、周边环境、人流量客流量、周边用户的消费力、店铺租金低、合同周期长等等,一定要找到至少1个核心的卖点和2--3个后备核心卖点,才能在与接手者的谈判中占据一定的主导。董先生的店铺优势很明显,周边是美食旺铺,而且还是紧邻几个小区,客流量大,无论从地理位置还是人员流量来看,都是非常有优势的。而这些优势,都可以直接转化为店铺的转让费,成为董先生谈判的卖点。2、灵活调整店铺对于即将找店的人来说,接手一家空围的店铺和一家整转的店铺,心态是不同的。有的店铺经营得好,接手方接下去继续做,但很多人更愿意接手一间空铺,可以按自己的规划去开店。而这正好是这个店铺的劣势,周围都是餐饮店,作为通讯店铺来显得比较突兀,去看店的顾客大多是想做餐饮店,可以充分利用周围的美食旺铺带动自己的店铺,董先生的通讯店想整店转让,自然就出现了问的人多,而没人继续谈下去的尴尬境地。针对这个情况,门面转专员为他做了一些建议:由于董先生在别的地方还有一家同样的通讯店,建议他把店铺里的产品都转移到另一家店去。这样就可以将店铺以空铺的形式转出,同时也可以降低部分转让费。3、转让费谈价高开低走转让双方谈判的重点主要是转让费的高低,作为店主自然希望能转出一个比较合理的高价。则谈判是需要有一定...
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发布时间: 2016 - 12 - 19
商铺转让费对于转店的店主来说无疑是最关心的问题,因为转让费不是一个固定值,而是靠转租双方商量达成的最终数字,因此想要高一点的转让费,就得学会谈判。那么,如何谈判呢?转门面网认为这个一定要力争主动,在谈判过程中,转让方做好这四点很重要。1、弄清需求,对症下药首先转门面网建议根据承租方的具体情况,尽量快速摸清承租方的需求,对症下药。比如人流量,就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助,并以此作为说服承租方投资的突破口。2、找到卖点,再谈价钱要为自己的商铺找到卖点。像位置,人流,靠近高档楼盘,租金低,周围的商铺的集群效应等等,总之一定要找到1个核心卖点和2--3个后备核心卖点,准备好说辞。3、费用组成,做好分配在费用组成方面,转门面网认为也要做好分配。像说自己转店所带来的成本损失不要开口太多,因为接手你店的人不关心这个,所以这个上面的费用不宜过高。而转让费可以联系到投资上面来,这样接手方对你的整体转让费就比较好接受了。4、正面主动,价格分析转门面网提醒,转让费是需要正面谈到,不要逃避,而且在转让费的谈判过程中,一定要力争主动,比如主动做价格分解、分析,要先入为主给对方建立”合理“的概念。
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发布时间: 2016 - 12 - 05
但我的门面要转让出去,有些麻烦。麻烦之一是不能名目张胆地把门面转让的广告贴在铺子门口,原因是我经营的是租书店,每个顾客都交了不同数额的押金在这里,如果你贴在门口,顾客看到你生意做不下去,就会纷纷退押金走人。门面又不知何时才能转出去,是一个月还是两个月,还是更长。到时店里没有收益,看你如何交房租!考虑到这一点,只能选择登在《雄基广告》这样的广告报纸上,这样不容易让不想他看到的人发现。上个月登了两期,有几个人打电话过来问了一下,并没有亲自过来看,反正还有五个月的时间,到了迫不到已,剩下一两个月,合同期的话,只好直接贴在门口了。麻烦之二,也是影响一时难以转出去的主要原因,那就是转让费不能太低。我的定价是空转3万4,整转3万8。很多人在电话里听到这个价,就望而却步了。其实对于我来说也有点高,但没有办法啊,只有这个价位,才能收回我原先的投入2万6。我出现在这个价,是因为以前吃了哑巴亏,我得补上去。事情是这样的,第一次做生意,没有认真仔细看合同,那上面有一条,转让给我那位阿姨,如果要转让,要给房东4千块,我上时没有在意这一条,叫我以她的亲戚的名义,直接做。合同到期,会帮我答合同。我没有考虑到后果,就相信了她,便一直瞒到房东,这个店没有转,我只是帮她做。纸是包不火的,这事尽早会知道。到我真正签那时,没有一个人来帮我说话,房东很生气,说我不老实。不但要涨我的房租,而且如果我转让时,要给房东8千块,虽然我很气愤,但又能怎么样,只能忍气把这个合同签下来。现在要转就要按合同办事。如果我不把转让费提高一点,我会亏很多。还有我要退4千块押金给顾客,其实真正得到的不是很多。麻烦之三,这个店能能否顺利转让出去。邻居也就是和我同一个房东的那个门面,本来今天什么都谈好了,最后房东这一关就过不了。她那个门面的房租,房东要从900块提到1千2,且是一年年签,如果要多签几年的话,每年都要在原来的基础上加80块,试...
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发布时间: 2016 - 12 - 19
关于店面转让协议可能遇到的问题解答:比如要注意什么?和谁签才有效之类的。就象一栋房子有可能2到3个股东,甚至更多,到底这个协议跟哪一个股东签才生效?还有要咋证明我和签协议这个人就是能生效的那个股东?承接方还要与转租方签什么协议吗?这三者在签协议的时候需要特别注意什么吗?签订转让合同要注意:一、转让主体资格,即转让方有没有转让物的所有权,具备不具备转让资格。二、转让房屋包括的内容必须明确具体。三、转让的费用约定,包括数额,转让方式,资金的交付等。四、转让物的权属登记,有的转让物必须到政府登记才能完成转让的,比如店铺转让,需要到工商局办理营业执照变更及相关的变更才算合法。店面合同签订应注意问题:要和拥有房产证的房东签协议,让房东提供房产证及身份证以便核对。内容主要是租期、租金等相关事情。如果是和转租方签,最好让房东作为中间人也签个字。房东有多个人也要全部签字。
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发布时间: 2016 - 12 - 21
10大常现象,不宜将门面转让!发现很多老板都换了转让门面过程中的一些低级错误,而这些错误却是不宜将门面转让的第一:合同很快到期,马上要交租金,才急于转让第二:正常的淡季来临,生意转淡,才急于转让第三:由于自身原因生意跌倒谷底时,才将门面急于转让第四:看到附件门面都转让,跟着“一窝蜂”转让第五:已经严重亏损,还要转嫁利润的方式去转让第六:听朋友讲转门面赚了不少钱,找理由、借口去转让第七:遇到拆迁,或者是当地社会治安等等问题,急于转让第八:忌肆意抬高转让价格,欺生心态去转让门面第九:就靠自身的努力去转让门面,没有事先与房东,隔壁的门面老板打好招呼转让门面第十:忌不愿咨询专业的媒体、机构、资深专业人士,不想出一分钱,反正亏了有一种想让“马儿跑,不给马儿草”的心态
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