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门面转让费是由哪些因素构成的

时间: 2016-12-21
来源:
浏览次数: 124

 1、门面的有形资产
商家在接手这家门面后,门面的面积大小、装修、设备(如柜台、货架)、手续证件上所花费的费用,以及合同期内房租和现存货品加起来的费用等等,这些统称为门面有形价值产。

门面面积:一般来说,自然是面积越大,转让费越高。门面面积越大,租金相对来说也越高,更适合门面老板进行各种自主设计,当然转让费也就提高了。

2、门面无形资产
门面的地理环境、商圈地段、经营情况等这些统称为门面无形价值。

地理位置:门面能否快速转让并转个好价钱,店面的地理位置十分重要,因为选择位置的优劣,将对今后的经营发展起着决定性的作用和影响。一般来说,商业活动频度高的地区、人口密度高的地区、面向客流量最多的街道、交通便利的地区等这些地方的商铺,转让费自然会偏高。

商圈地段:一般大型商圈,大都有很大的发展和升值的潜力,这些区域客流量大、商业气氛浓、市场发展空间也相对比较大,但这种黄金地段都是比较抢手的,客流大的门面一经转让,就有人抢,越多人抢,转让费和租金就会越高。

经营情况:门面经营得好,接手人在接手以后就越容易经营,因此生意做得好的门面,转让费自然高过生意做得不好的门面。

客户群:在门面经营过程中,如果门面经营的情况良好,那么必然会积累一批客户群,而在转让的过程中,这些客户也成为了门面的无形资产,提高了门面的转让费。

其他还有一些无形的资产,比如经过前任店主的若心经营,积累了良好的人脉基础,拥有稳定的供货渠道,创造了一定的品牌效应等,能够为接手人带来客观、迅速的经济利润,都可以作为门面转让的无形资产,进而影响门面的转让费。

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