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广佛一日卖地超80亿:万科新城控股首入佛山底价拿地

时间: 2016-12-13
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广佛一日卖地超80亿:万科新城控股首入佛山底价拿地

临近年底,广州与佛山两地卖地进入最后冲刺阶段。继广州两日卖地揽金309亿元之后,12月12日万科38亿元拿下番禺6宗商务金融用地,总土地面积达82354平方米。


隔壁佛山拍地现场也很激烈,经过4小时149轮争夺,新城控股以42.7亿元总价拿下佛山狮山镇地块,溢价率274%,楼面价高达9854元/平方米。该楼面价超越广州南站楼面价。在两种不同拿地模式下,成本价一高一低,形成鲜明对比。

万科38亿元底价斩6宗地

相对于年底开发商在土地市场拼得“头破血流”,万科另辟蹊径以38亿的总价底价拿下广州番禺南站6宗商业地块,显得明智许多,一次性增加土地面积82354平。

对于万科底价拿下这6宗地块,业界表示一点不惊讶。早在2011年就参与该地块的开发,历经5年时间,万科在地块投入土地整理、规划、前期工程建设等前期费用,所以竞买人须与万科公司达成有关协议。

15#、4#和3-2#三宗地块楼面价分别为8670元/平方米、8405元/平方米和8867元/平方米,8#、1#和16#地块的楼面价分别为9045元/平方米、7857元/平和8794元/平方米。

按照万科规划,项目将建设成广州南站枢纽中心城,集购物公园、城市公寓、大型专业卖场、娱乐中心、高端精品酒店、品牌展示中心、名企总部、准甲级写字楼及多功能中心于一体的城市综合体,预计2018年6月开业。

进入楼市调控期,万科开启了“逆市”拿地模式,万科10月销售简报显示,自9 月份销售简报披露以来公司新增加项目18个,共花费162.52亿元。公告显示,万科自披露10月份业绩简报以来,新增加项目为17个,主要分布在广州、上海、杭州、宁波、苏州等一二线城市,需支付总地价为146.43亿。据统计,万科年内总共新增项目139个。

根据万科董秘朱旭的介绍,万科拿地的宝典中有三个原则,第一不拿地王,第二考虑一二线城市以及附近的都市圈;第三、市场较差时果断出手拿很多土地,市场较好时,则会采取股权合作等方式获取土地。

新城控股溢价274%佛山夺地

广州的土地拍卖备受关注,隔壁的佛山也表现出较为热闹的态势。12月12日,新城控股经过4小时149轮激烈争夺以42.7亿总价拿下佛山狮山镇地块,溢价率274%,楼面价高达9854元/平方米,再次刷新纪录,楼面价也超越了今日番禺南站的楼面底价。该地块是狮山镇今年首宗商住地块,也成为今年溢价最多的地块。

据了解,新城控股首次进入佛山市场,也是首次进入珠三角市场。新城控股高级副总裁欧阳捷在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,新城控股看好珠三角的发展前景,在广佛一体化深化融合下,佛山具有较好的发展前景。目前包括佛山在内的热点一二线城市土地供应没有增加,新开工面积和批准上市面积均少于销售面积,意味着当前土地市场供不应求的状态将持续到后年,表现在土地市场,欧阳捷认为这些热点城市还有很多机会。

对于未来是否加大在珠三角布局,欧阳捷给出了肯定答案,此次在佛山拿地的是新城控股住宅事业部,将坚持城市深耕战略,有合适的机会和价格将在广深等地布局项目,同时新城控股也将在寻求机会与当地企业合作。

受益于楼市火热,佛山的土地市场价格陡增。据了解,早在2014年,由于限购等原因,佛山狮山库存较高,较少地块出让。保利于2015年12月30日拿下的狮山塘头地块楼面价仅1890元/平方米。

放开限购、库存告急,佛山狮山土地价格一年时间上涨4倍,新城控股、五矿等众多外来开发商开始布局佛山市场。

放开限购后的佛山楼市大量抢客广州,库存急速下降,据佛山市房地产业协会发布的报告显示,佛山商品住宅库存面积约为256.63万平方米,比去年底减少了373.36万平方米。如果按照今年月均157万平方米/月的销售面积计算,库存只够1.6个月消化。

据中原地产数据显示,1—10月佛山楼市全面爆发,土地成交面积同比下降但土地成交金额同比上升40%,达403亿元。一手住宅市场成交1634万平方米,成交套数同比大涨142%,而广州客户已占到佛山市场的4成比例。

方圆地产首席市场分析师邓浩志接受记者采访时表示,伴随着市场的水涨船高,佛山土地市场火爆,今日出让的狮山地块位置不算太好,周边商业氛围较一般,不太看好该商业地的发展。

对于佛山楼价,邓浩志坦言,在库存告急,土地出让较少的情况下,佛山楼价短期内下跌压力小,广佛交界处的楼价泡沫少,但三水等较偏远区域需要谨防泡沫。

 

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