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香港铜锣湾、上海南京西路等商业街成2016年全球最贵

时间: 2016-12-21
来源:
浏览次数: 230

 

香港铜锣湾、上海南京西路等商业街成2016年全球最贵

每年,商业地产顾问公司高纬环球( Cushman & Wakefield )都会根据他们在全球掌握的 462 条顶级商业街数据,编写一份相关的商业街发展报告。

今年的这份报告也已经公布,竞争头名的还是纽约第五大道和香港的铜锣湾。每年接近 3000 美元/平方英尺的租金价格,将其他商业街远远地甩开了。

香港铜锣湾、上海南京西路等商业街成2016年全球最贵


在这张列表的前十位,都是些中国人耳熟能详的名字:法国的香榭丽舍、意大利的米兰、日本的银座、韩国的明洞……说不定黄金周的时候,你身边的七大姑八大姨就去那里扫过货。而位于上海的南京西路商圈,则以内地最贵的商业街的身份入选,排名第 12 位。

在过去十多年里,第五大道“全球最贵商业街”的头衔仅在 2012、2013 这两年被铜锣湾抢走过。那也是内地赴港游客数因为自由行政策,而处于高速上升期的时候。2013 年,内地游客在香港的消费额接近 1700 亿港币,是当年全港零售业总额的近 1/3。

而不管是榜单上的纽约第五大道,还是巴黎香榭丽舍大街,国际游客同样都贡献了不少的销售额。最为典型的可能是第五大道上的 Tiffany 旗舰店,我们曾分析过因为这家店具有品牌文化上的象征意义,不少游客都要来此完成一个充满仪式感的购物。这家门店的赚钱效率当然也很高——Tiffany 集团 2015 年的净销售额是 41 亿美元,其中这家旗舰店就贡献了 10%。

如果将其折算成门店每平方英尺所产生的销售额(在零售业,这个指标被称为“坪效”), Tiffany 第五大道店的成绩将高达每平方英尺 7463-9021 美元,远远超过高纬环球报告中所提 3000 美元的租金数字。


中国游客在出境游中购买奢侈品的热情被外媒报道了好几年,但随着出境游的整体发展,这些消费也开始往像日本、韩国这样的热门目的地国家转移了。铜锣湾虽然仍然位居第二,但整个香港零售业已经无法和巅峰时期相提并论了。

这其实也是不少“奢侈品一条街”面对的新挑战。

南京西路是另一个典型案例:以十多年前开业的三家综合体“恒隆广场”、“中信泰富”、“梅龙镇广场”为核心,南京西路商圈逐渐发展成了可能是内地奢侈品品牌密集度最高的一条街。而愿意为顶级地段付出最高租金的奢侈品品牌,也是商业街们最喜欢的租客。

在这样的情形下,出现在的另一个趋势是快时尚和运动品牌们与奢侈品的比邻而居。前者这些年也成了顶级商业街的新宠。

他们同样喜欢在顶级地段开大店,产品的价格却要亲民很多,这能为商业街带来更多的客流,特别是未来有升级潜力的年轻消费者。

相对应地,奢侈品也不能再指望一个旗舰店,就能吸引顾客自己上门,而是要主动出击。

今年年初,法国奢侈品集团 Kering(开云)的 CEO François-Henri Pinault 就曾表示:“目前,集团在全球各地主要城市的重要商业街均设有品牌门店,我们的首要目标是提升门店的价值。”换句话说,就是要提高门店的销售效率

 

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